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解局 | “老十八”大家房产台州高溢价拿地背后的规模野望

原标题:解局 | “老十八”大家房产台州高溢价拿地背后的规模野望 来源:观点地产新媒体

观点地产网 一场位于浙江台州的土拍鏖战,将一家杭州房企送到了镁光灯之下。

3月10日,台州玉环市出让一宗编号为玉土交告字〔2021〕1号的商住用地,地块最终由大家房产旗下的台州大家置业有限公司以封顶价14.2亿元竞得,楼面价8552元/平方米,溢价率达到49.95%。

对于这场土拍的“胜出者”大家房产,或许有些人并不了解。事实上,这也确实是一家颇为“低调”的房企。但如果是在杭州提起,认得这个招牌的人却不在少数。

上世纪90年代,杭州的房地产行业开始兴起,届时一批有着“国”字背景的开发商开始出现,而这批最早崛起的房企在后来被人称为“杭州老十八家”。大家房产正是这“十八家”之一,其当时还有另一个名字,叫做“杭州市城建开发集团”。

让人唏嘘的是,时过境迁,曾经的“老十八家”大部分已经销声匿迹难见踪影,现如今仍被人熟知的,只剩下宋都集团、广宇集团。

商海如戏台,总是你方唱罢我登场,高楼兴衰,后来居上等戏码早已演过无数次。值得关注的是,此前鲜少看到动态的大家房产,近两年动作也渐渐开始多了起来,高溢价拿地的情况频频有发生。

公司总经理顾飞去年曾在公开场合提到说,大家房产今年的销售额预计在560亿-600亿左右。而值得注意的是,该公司2018年时销售额仅有130亿。

以此看来,这家成立于1982年至今将近“四十岁”的房企,似乎出现了新的发展节奏。

封顶价落子台州

大家房产此次拿地的意愿颇为坚决,整场土拍耗时了将近两个钟头,共经过了315轮举牌竞价。

资料显示,上述地块名称为玉城街道城南片NCG041-0322地块,出让面积约为7.55万平方米,容积率为1.0-2.2,规划建筑面积约为16.6万平方米,其中包含了建筑面积5000-15000平方米的商业部分,以及建筑面积不小于4500平南方米的幼儿园。

这并非是大家房产首次在台州拿地,2016年12月29日,台州市椒江区台土告字(2016)069号地块出让,大家房产最终以2.88亿元的总价拿下该宗地块,这是其首次在台州落子。

官网显示,截止目前大家房产一共在台州开发了三个项目。据公开资料显示,大家房产去年并没有在台州拿地,而其最近一次落子是在2019年3月初,以总价26.49亿元拿下台州温岭市城西街道神童门村GY030205地块,折合楼面价9265元/平方米,溢价率39.4%。

换而言之,此次拿地也是其时隔一年之后,再度落子台州。或许也正因为此,近两年将主要精力放在全国化布局上的大家房产,最近需要在台州市场“补补仓”了。

有些巧合的是,大家房产每一次在台州拿地都出现了较高的溢价。

据了解,大家房产此次拿地的报价已经达到了地块的封顶价,因此在溢价49.95%的同时,大家房产还竞报无偿返还住宅建筑面积2.29万平方米。

回头去看,其2016年首入台州时,虽然只经过了67轮竞价,但地块的溢价率已经达到了61%。2019年拿下在台州的第三个项目时,地块共举牌竞价了296轮;同时,26.49亿元的成交价也让该地块成为了当时台州的总价“新地王”。

谨慎拿地是大多数房企的共识,尤其是对于规模还不算大的企业而言,稍有不慎甚至可能因此而“伤筋动骨”。

为何大家房产愿意花费如此大的成本在台州扩储?

有业内人士指出,这个可能和台州市场的热度有关,在前几年,台州曾一度被称为是浙江省“最具潜力”的几大三线城市之一。而据相关报道,大家房产在台州首个项目云悦钰府当年首次开盘便很快宣告售罄。

相关数据显示,在2019年,台州单个城市对大家房产的销售贡献跃升到了第三位,仅次于其大本营杭州以及深耕多年的湖州。

除了市场热度之外,大家房产敢于花大价钱拿地或许还和开发模式有关。

据观点地产新媒体了解,大家房产目前在台州已经开出的三个项目,除了“首进项目”云悦钰府之外,其余两个名为“滨江悦”和“云樾观岭”的项目则是大家分别联合了碧桂园和新城、招商所打造的。合作伙伴的引入,降低了风险的同时,也让其资金压力得到了分摊。

四十年盘踞浙江

尽管在大家房产的版图里,台州市场分量颇重,但从项目数量的扩张来看却并不算快。2016年进入台州至今五年时间里,大家房产只在这座城市布局了四个项目。

据相关人士介绍,在台州以外,大家房产将更多的精力投放在了新市场的开拓上。

2018年,大家房产首入湖北十堰,并一口气取得十堰市张湾区熊家湾的五宗地块,土地总面积为43.42万平方米。对此,大家房产方面表示,该等项目总投资预计超过50亿元,计划在五年左右完成滚动开发和销售。

这是其首次进入湖北,同时,按照公开资料来看,这或许也是大家房产首次在长三角以外的地区落子。

到了2019年,大家房产共新增了14宗地块,其中新入了金华、安徽蒙城、温州苍南、丽水等地;2020年,其新增地块23宗,相比上一年增长了64%,新进入了义乌、龙港、宜兴、宁波、南京等8座城市。

当然,大家房产的重心依然是在杭州、湖州等地。据其官网显示,大家房产目前开出的共66个项目里,位于杭州和湖州的项目占比达到了63.6%。其中,共有27个项目位于杭州,这一数量甚至超过了杭、湖二地之外所有城市所有项目的总和。

坊间戏称,从某种意义上来讲,大家房产有些类似于盘踞河南多年的建业地产。

从区域来看,大家房产过往近四十年里几乎一直在浙江省内扩张,触角延伸到了多个二线城市的同时也下沉到了省内的许多三、四线城市。在2019年和2020年新进的13个城市中,有9个位于浙江省内,占比接近70%。

尽管根基仍在浙江,但大家房产近两年已经尝试着“往外走”。而不断增加拿地力度,延伸布局触角的背后,则是大家房产对于规模追赶的“渴求”。

从成立时间来看,大家房产或许算得上是全国资历最老的地产公司之一了。但如果从规模扩张的角度来说,其却甚至要落后于一些成立可能只有十来年的房企。

在2019年,大家房产做了一次品牌的焕新,也正是在这一年里,其提出了“归零出发”。加大拿地投入,无疑是这一口号的具象化。而随着土储快速增加,大家房产2018年到2020年销售额从130亿上升到了434.56亿元。

当然,在规模扩张的背后隐藏的问题还有很多,诸如是否会存在风险、是否会影响利润、融资渠道如何打通、公司何时上市等等。在这条规模追赶的路上,大家房产还有不少挑战需要面对。

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