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租房vs买楼 券商“房事”管窥

租房vs买楼,券商“房事”管窥

来源: 券业行家

原创 券业点评

短短半日,行家已经以多种方式看到“严打炒房”的资讯。触景生情,行家忽然想起了近期留意过的券商“房事”。

扎堆买楼的券商

月前,梳理周报的行家,连续注意到券商“买楼”的资讯。

3月16日,长江证券第九届董事会第十次会议决定,以不超过10亿元自有资金在武汉投资自建或购置办公楼。

3月22日,中泰证券第二届董事会第三十九次会议决定,以全资子公司齐鲁中泰物业有限公司(简称:中泰物业)为购买主体,斥资不超过27.35亿元购置上海绿地外滩中心办公楼。

说起与陆家嘴隔江相望的绿地外滩中心,仅行家此前的报道,就已有多家券商在此“置业”——

2020年初,海通证券购入了绿地外滩中心B1、B2、B3栋办公楼,彼时的报道称,总价约为61亿元。

2020年8月,国海证券官宣,拟以13.8亿元购置绿地外滩中心C1幢写字楼。

今年1月,银河证券总部从位于金融街的国际企业大厦迁至位于丰台区的丽泽金融商务区。此前,这家老牌券商联合竞得丽泽商业区F22/23地块,拟投入资金约19.2亿元自建楼。不过,银河证券本次迁址,仍是采取了租赁物业的形式。

居大不易的数据

长安居,大不易。对财大气粗的券商来说,租赁办公物业,也是一笔不小的开销。

在热文《魔都券商营业部之最》出炉之际,行家独家获取了上海券商网点的数据:

整个上海地区的券商网点,2020年度支付租金近8亿元,缴纳物业费接近1亿元。以单家网点计算,平均每家支付的租金约为96万元。以营业面积计算,每平米每天的租金接近4元。

行家翻出了克而瑞资管发布于2019年底的报告。彼时,上海写字楼成交均价为3.96万元/平米,核心区成交均价为8.44万元/平米,非核心区成交均价为3.08万元/平米。

以全城均价计算,租售比约为1∶330。考虑到魔都券商网点集中在外环以内的市区,租售比惊人的达到1∶700。

行为低调的地主

单纯从现金流的角度来说,租赁物业可能是符合理性的做法。

然而,不少券商似乎更愿意成为“地主”。

行家以“投资性房产期末账面价值”(以下省称“投资性房地产”)和“固定资产”中的“房屋及建筑物期末账面价值”(以下省称“固定房地产”)为依据,对在年报中披露了相关数据的头部券商进行了评比:

在投资性房地产方面,中信证券居首,账面价值高达10.60亿元;投资性房地产较多的券商还有光大证券(5.74亿元)、兴业证券(4.82亿元)、华泰证券(4.08亿元)和国信证券(2.99亿元)。

在固定房地产方面,海通证券最高,达83.50亿元,其中2020年内新购置69.49亿元,这应该来自前述绿地外滩中心办公楼。中信证券和国泰君安,分别为48.29亿元和36.05亿元;固定房地产超过10亿元的头部券商还有华泰证券(29.07亿元)、广发证券(23.73亿元)、申万宏源(17.08亿元)和东方证券(16.81亿元)。

两项合计,海通证券夺得冠军,账面总价为84.62亿元;中信证券位列次席,为58.89亿元;国泰君安和华泰证券分别为36.05亿元和33.15亿元。而“人均年薪百万”的中金公司,房产总价值仅有0.51亿元。

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